在高利率和高房价的双重压力下，那些在疫情期间利用低利率资金活跃于房地产市场的投资者，正以创纪录速度撤出楼市。

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根据美国房地产经纪公司Redfin周三发布的一份报告，今年第一季度美国房地产投资者的购房量同比下降了48.6%，创下Redfin自2000年开始跟踪这项数据以来的最大年度降幅。

由于利率上升，加上租金和房屋价值下降拉低了投资房地产的盈利能力，投资者购房量降幅超过了市场整体降幅（40.7%）。

与此同时，市场环境变化也促使投资者转向更实惠的房产。低价住房购买量攀升至两年来的最高水平，在投资者一季度购买的房屋中，起步房（或简易房）的占比达到了创纪录的41.1%。

个人购房者面临挑战

Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari在报告中表示，“尽管投资者已经对购房踩下刹车，但他们购买的房屋份额仍比疫情前更大，在当前待售房屋如此之少的情况下，这可能会给个人购房者带来挑战。”

眼下，投资购房量占市场的17.6%，虽低于去年20%的峰值，但仍是自这项数据开始收集以来的第二高比例，与此同时，个人购房者正越来越买不起房子。

去年，随着美联储加息，抵押贷款利率飙升，目前仍处于高位。受美国债务上限僵局影响，上周，30 年期固定抵押贷款利率自三月份以来首次超过7%，目前为6.63%。

投资者可能转向股债

眼下，投资房地产似乎已经不再有利可图。鉴于借贷成本上升，美国投资者购房量的下行趋势可能会延续到第二季度。

3月份，投资者卖出的房屋中有13.5%是亏本出售，而对于炒房客来说，这一比例更高，达到了20.8%。

Redfin预测，随着经济不确定性持续存在，一些投资者可能会转向其它资产类别，如股票和债券。